El año 2023 siguió una tendencia de aumento acelerado en unidades de vivienda en Puerto Rico que se utilizan para alquiler a corto plazo, un alza de casi 40 % en comparación con el 2022. Así se desprendió de los datos discutidos este pasado fin de semana en el Rebook Short Term Rental Conference celebrado en el Centro de Convenciones Pedro Rosselló en Miramar.
Sobre 15 conferenciantes locales e internacionales discutieron en el evento el impacto económico y social de los alquileres de corto plazo.
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Durante la conferencia se dieron a conocer los números de la lucrativa industria resaltando los $1.6 billones que entran a la economía local como resultado de la economía del visitante que incluye: entretenimiento, gastronomía, transportación, compras y los 26,000 empleos que se generan entre dueños y personal de operaciones. “Al cierre de 2023 se registró un aumento de 38% en cantidad de propiedades de alquiler a corto plazo en comparación con el año anterior. Hoy son 25,000 unidades entre apartamentos y casas de alquiler a corto plazo frente a 17,000 que habían en 2022. La industria sigue creciendo y eventos como Rebook buscan promover las mejores prácticas a través de capacitación y tendencias globales”, resaltó René Acosta copresidente de VIVA Puerto Rico Alliance, entidad que agrupa a operadores de propiedades de alquiler a corto plazo en Puerto Rico.
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A nivel mundial ha habido un cambio en la manera de viajar como consecuencia del trabajo remoto, “luego de la pandemia el trabajo remoto transformó la industria de viaje, ahora los viajes son más largos, frecuentes y orientados a la experiencia”, señaló por su parte Justin Gilbert, vicepresidente senior de R&R Partners y uno de los conferenciantes del día. Esto ha sido uno de los factores del crecimiento de la industria de alquileres corto plazo.
Paralelo a los datos respecto al crecimiento del sector de alquileres a corto plazo en la isla, se presentaron los esfuerzos de regulación con el Proyecto de Ley 1557 actualmente en discusión en la legislatura. “En estos momentos no existe ley estatal, la Compañía de Turismo de Puerto Rico (CTPR) regula la industria a través del reglamento de hospederías. Municipalmente hay ordenanzas en Cabo Rojo, San Juan y Culebra que regulan los alquileres a corto plazo sin embargo no hay uniformidad”, explicó Acosta.
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Se perfila que en este año se entre en vigor la política pública de los alquileres a corto plazo.
Esta es la segunda edición del Rebook Short Term Rentals Conference organizada en la isla por la empresa puertorriqueña CUBE Group Events.
Puerto Rico | Alquileres de corto plazo en números 2023
· Estimado de 25,000 unidades (apartamentos, casas, etc) +38% vs 2022
· Estimado de 50,000 cuartos (aproximadamente 2 cuartos por unidad) = 70% del inventario de cuartos disponibles
· 5,910 entidades registradas en PRTC con numero de Hostelero con un promedio de 2.5 unidades para un total de 14,775 unidades Registradas.
· $680M en ingresos de alquiler para dueños para un 37% del total.
· 2.6M cuartos noche para un 39% de la demanda.
· $950M en ingresos de gastos de los visitantes (restaurantes, tours, transportación, compras, etc)
· $1.6B impacto total directo de los STR en la economía del visitante
· $36M en Room Tax para CTPR lo que representa un 24% de recaudo. 2015 era un 4%.
· 26,000 empleados manejando STR (dueños, operadores, staff, mantenimiento, etc)
· 6,753 anfitriones listados lo cual arroja un promedio de 2 propiedades por host.
· 95% de los anfitriones de STR manejan entre 1 - 10 propiedades.
· Solamente 5% maneja más de 10 propiedades.
· 53% de los STR son manejados por mujeres.
· 20% de los STR son manejados por personas mayores de 55 años.
· Rate de ocupación anual está en los 55% vs 58% en 2021 y 26% en 2016.
· ADR está en $224 vs 210 en 2021 y $157 en 2016.
· 60% son apartamentos; 34% son casas/villas ; 6% otros (glamping, botes, etc).
· Hay en TODA la isla pero alta concentración en San Juan, Área Oeste y Área Este.
· 70% tienen 2 cuartos o menos.
