La firma de consultoría, investigación y asistencia técnica en Puerto Rico, Estudios Técnicos Inc. (ETI), relevó que el Índice de Vivienda Asequible cayó en su nivel más bajo en mayo de este año, lo que refleja la dificultad de las familias en poder adquirir un hogar mientras las tasas hipotecarias al igual que los precios de las viviendas continúan aumentando.
El director de Análisis y Política Económica de ETI, el economista Leslie Adames, informó que “el valor del índice ha continuado deteriorándose, disminuyendo de un valor máximo de 102% en septiembre de 2021 a 61% en mayo de 2023. Esto significa que una persona promedio que solicite un préstamo hipotecario en estos momentos solo cuenta con el 61% del ingreso requerido para cualificar para el mismo”.
El Índice de Vivienda Asequible mide si una familia típica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar cualifica o no, según la mediana de ingreso, para un préstamo hipotecario.
Un valor igual a 100% significa que la familia tiene los ingresos necesarios para cualificar para un préstamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor mayor a este umbral supone que tiene ingresos más que suficientes para cualificar para un préstamo hipotecario, mientras que valores inferiores a ese umbral reflejan lo contrario. El valor de este índice estuvo en 69% en febrero de este año.
“Este comportamiento continúa reflejando el efecto esperado del incremento en la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años que aumentó de 2.90% a 6.43% durante el periodo. La cifra reciente de la tasa de interés hipotecaria publicada por el Banco de la Reserva Federal de St. Louis refleja un incremento sostenido de 6.27% en enero del año en curso a 7.05% en agosto, aunque ya para el 24 de agosto se había situado en 7.23%”, dijo el economista.
Asimismo, aseguró que en medida de que las tasas a largo plazo continúen aumentando “es previsible que continúe la presión al alza en la tasa hipotecaria, factor que continuará afectando las originaciones hipotecarias y la demanda en el mercado inmobiliario”.
Adames comentó que el efecto en las originaciones hipotecarias ya es evidente pues según cifras recientes publicadas por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) estas disminuyeron de 10,622 en el 2021 a 7,940 en el 2022.
Por otro lado, el estudio revela que las ventas totales acumuladas de vivienda para el periodo de enero a mayo disminuyeron en 457 unidades para un total 4,271, concentrándose la reducción en el segmento de unidades usadas (-314 unidades) que pasó de 4,264 en el 2022 a 3,950 en el 2023.
El Índice de Vivienda Asequible confirmó que el precio de las viviendas en Puerto Rico, también, continúa en aumento.
“El precio promedio del total de unidades vendidas según cifras del Comisionado de Instituciones Financieras aumentó 5.6% anual a $191,609 en mayo de 2023, luego de reflejar un aumento de 2.2% anual en abril. La combinación del aumento en las tasas de interés y el precio de las viviendas continúa afectando la asequibilidad de la vivienda y, por consiguiente, las ventas totales de unidades de viviendas”, puntualizó Adames.
